电梯是我们高层住宅小区业主日常居住和出行的重要工具，但电梯的高频率使用损耗、后期高昂的维护修理费用又对业主和物业公司造成了很多困扰。现在不少的物业公司借助电梯梯控系统来协助管理，但是安装电梯梯控之后很多小区业主又觉得不方便，无法理解乘坐自己楼栋的电梯还需要刷卡，反感抵触情绪颇多。住宅开发商和物业公司则认为安装电梯梯控耗费人力、物力和财力，但业主又不理解，也很无辜和无奈。

那么什么是电梯梯控呢？安装梯控的好处又有哪些呢？下面我们一起来了解下：

梯控是一种电梯控制技术，在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置，只有刷卡后电梯才会启动，将业主送到其要达到的楼面。

种类

在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置，只有刷卡后电梯才会启动（可添加密码盘，防止忘记带卡片引起的不必要麻烦），将业主送到其要达到的楼面。 随着我国生物识别技术的快速发展，“生物识别技术”已经应用于梯控系统。包括“指纹识别梯控系统”，“面部识别梯控系统”，“指静脉识别梯控系统”以及“虹膜识别梯控系统”。

控制方式

梯控有三种控制方式：

层控：刷卡直达，只能够到达卡片拥有权限的楼层，不需要再额外按键选择楼层。

楼控：刷卡开放所有按键的控制，在设定的时间内按下要去的楼层键，电梯即可到达所按楼层 。

呼梯：电梯轿厢外刷卡后才能进入电梯，解锁电梯使用权限。

基本功能

能自动识别IC卡的类别和权限，防止无卡人员非法使用电梯,控制器一旦有硬件和软件故障，可立即使电梯自动恢复为自由状态，可按选层钮乘梯与电梯的消防紧急开关实现联动的功能。独特的内嵌式密码键盘，代替IC卡操作。住户可自行修改密码，无须管理人员参与，减少烦琐的管理工作，增加安全性。

管理功能

系统管理：设置系统管理人员和操作人员权限。

发卡管理：IC卡初始化、换卡、补卡、黑名单、挂失等。

权限设置：设置持卡人楼层权限。

时段设置：时间、日期、节假日等进出电梯许可权设置。

电梯开放使用时段：按时段切换到非IC卡控制状态。

楼层开放时段、某个IC卡的有效时段。

记录功能

控制器记录每次操作（包括卡号、刷卡时间、登记楼层等信息）

该记录可通过采集器或联网在管理中心计算机上读出，并可按时间、电梯号、特定持卡人等进行检索查询，并自动生成各种综合管理报表。

一卡通功能

采用标准非接触IC卡，可与停车场、消费、门禁考勤等系统共用一张IC卡，构成真正意义上的一卡通。

共同使用一个一卡通管理中心，在一个平台上实现一卡通管理，可采用整体集成一卡通；

如已有其他公司IC卡系统，只需预留相应分区，并提供卡片密钥，即可实现电梯一卡通。

安装电梯梯控的好处

1、小区安全防护方面

据调查，目前住宅小区普遍存在保安人手不足，安全管理设施不齐备，导致闲杂人员可随意进出，小区内经常发生“顺手牵羊”、入屋盗窃、楼道、电梯乱贴广告、小区环境卫生难度加大等问题，存在着严重的安全隐患。安居才能乐业，安全问题始终是百姓的头等大事，小区安全不仅是住户最关心的事情，也是小区物业管理最重要的工作。

通过安装智能化电梯梯控管理系统（如通过无源触点接管电梯系统按键，并不破坏电梯本身的系统），只有刷卡才能正常使用电梯，小区住户之外的闲杂人员无权使用电梯，将杜绝“顺手牵羊”、入屋盗窃、乱发广告等此类现象发生，有效提高小区安全性，住户居住更安心。显著提高业主居住的便利性和安全性，为物业管理者带来集中而简单的工作成效；同时随着社会的发展，人们的自我保护意识和追求生活品位的要求越来越高，电梯业主私用、居住私密性强以及优秀的物业安全管理也能大大提升小区人居档次和住宅价值。

而对于银行、金融机构、大型CBD写字楼、特殊机关等，则可将多部电梯中的某部电梯变为专用电梯，如通过安装电梯梯控管理系统可将某部电梯改造为只有领导使用；将某部电梯改造为只能自己公司人员使用; 或将某层改造成为私密楼层等，提高物业安全等级。

2、电梯节能方面

Ａ、电梯电费：　

由于有效地限制了无权、无关乘梯人员的乘梯行为，降低电梯使用频率，可以最大限度地节省电费开支。比如：按14KW电梯的电机功率计算，每天能够节省0.5个小时的电梯运行，那么每天就可以节省7度的电费。每度电费按0.8元计算：即28*0.8=5.6元/天*365天=2044元/年。

Ｂ、电梯维修保养费：

减少日常维护开支：由于大大降低了电梯的运行次数，可有效延长电梯易损件的平时更换周期，比如抱闸和自动电梯门的开启器等易损件，每年可节省不少于2000元的维护费用。延长大修周期：电梯的大修费用大约在1-2万元左右，原本５年就需要大修的电梯，这样可有效的延长至７－８年再大修，同比可节约大修费用1万元左右。

Ｃ、人工费：　

由于有效地限制了无权乘梯人员的乘梯行为，再加之本楼住户也只能到达为其授权的楼层，大大降低了楼栋内的环境污染，减轻了保洁人员的劳动强度以及安全人员巡查次数，从而使降低管理成本，使在有限的物业收费限度内最大化地提升物业服务品质成为可能。

3、提升住户居住品质方面

通过安装电梯梯控控制系统，住户可刷卡便直达住户楼层。对于高层住户而言，无需再为在繁多电梯按键堆里找自家所在楼层按键而烦恼了。通过与楼宇单元的可视对讲系统进行系统联动，可实现访客自动管理系统，也可实现楼宇门口刷卡进门直接呼梯并开启相应的楼层，住户进到电梯里无需再次刷卡，便可直达住户楼层。

林溪康城安装的电梯梯控系统也是为了强化小区安装防护、降低后期由业主承担的电梯维护修理费用和提升住户居住品质，希望广大业主朋友尽快熟悉电梯梯控系统相关操作，共创和谐、安全、美丽社区！